미주 이민 한인세대의 은퇴 후 살고 싶은 것을 꼽으라면 Southern California가 단연 꿈에 은퇴지로 선정이 되곤 한다.
캘리포니아라는 단어가 주는 감성적인 면도 있지만 따뜻한 기후, 풍부한 먹거리, 다양한 편의 시설 및 한국과의 접근성 등 때문에 이곳에 거주하고 있는 사람들한테는 당연한 것으로 느껴지겠지만 여타 미주지역 많은 한인 은퇴 예정자들 한테는 California Dream을 꿈꾸고 있다.
이는 비단 한인 뿐만 아니라 미 전체 베이비 부머 세대들이 가지고 있는 비슷한 생각이다.
이에 부합하는 다운사이징 지역으로는 안전성과 환경이 쾌적한 오렌지 카운티 근방 실버타운 들이 인기가 한층 높아가고 있다.그중에 대표적인 지역은 라구나 우드, 실비치, 라 미라다 등이라 하겠다.
실버타운은 부동산 가격이 잘 오르지 않는다고 하시는 분도 있는데 워낙 가격이 상대적으로 저렴하지만 부동산 상승률은 타 지역 못지 않다고 할 수 있겠다. 예를 들어 라구나 우드의 경우 MLS통계에 의하면2년간 대비 주택 중간 가격은 25%정도 상승했고 평균 세일 가격이 25.2% 상승했다.
일부 인기있는 모델은 이보다 더 올랐다. 이는 지속적으로 중간 가격이 올라가고 평균 가격의 상승은 좀 더 업그레이드 되어 있는 주택을 선호하는 경향을 말해준다.
일반 부동산 지표와는 달리 경기와 상관없이 꾸준한 인구의 유입으로 한정된 인벤토리 안에서 지속적인 수요가 창출되는 특성을 가지고 있다. 더우기 주택시장 이자율이 올랐더라도 은퇴하시는 분들에게는 어차피 본인 거주 다운 사이징으로 구입하는 상황이라 구입시기 빠를수록 유리하다 하겠다.
최근 동향은 라구나 우드 같은 경우 우선 구입후 렌트로 갖고 있다가 본인이 원하는 시기에 입주하는 추세이다. 이는 본인들이 생각하는 것 보다 지속적으로 빠른 부동산상승률을 감지하였기 때문이다..참고로 렌트는 매우 활성화 되어있다.
최근 대단위 Senior City라구나 우드에는 한인 인구가 2000명 이상이고 실비치 한인 구성원이 1000 명정도로 전체 거주 인구중 10% 정도를 능가하고 한인 밀집 지역인 플러튼 가까운 라미라다 단지 는 한인이 50 % 정도 있으며 지속적으로 증가하는 추세이다.
한인들이 많이 몰리는 실버타운 지역은 가성비가 좋기 대문이다. 더욱이 이러한 대규모 종합 단지가 좋은 위치에 앞으로 세월이 아무리지나도 땅값이 너무 올라 더우기 오렌지카운티내에서는 새로이 규모 있는 단지가 형성되기가 힘들고 설사 소규모에 단지들이 새로이 지어진다고 해도 집은 새집이라도 분양 매매가격이 매우 높을것이다.
특히 이 세 단지는 얼바인,풀러튼, 가든 그로브 등 한인타운과 근접 지역이기에 한인들에게 인기가 많다고 하겠다.
각 지역 마다 규모의 차이는 많지만 안전한 시큐러티 게이트에 다양한 시설 즉 골프장, 클럽하우스,여가 활동, 취미 클럽, Learning센터등 다양한 활동을 할 수 있는 단지에다가 시니어들만의 공통 관심사의 정보를 수시로 공유하고 함께 교제 활동이 활발하다.
어찌보면 백수가 과로사를 걱정할정도로 다양하고 생동감 넘치게 사시는 분들이 많은것이다.이러한 규모와 시스템이 갖춰 있는 실버타운이야 말로 백세 시대 삶을 풍요롭게 할 수 있는 최적지 라고 할 수 있겠다.
다만 이러한 실버타운도 여러 가지 조건 및 자격요건도 다양하고 일반 부동산 정보와 다르기 때문에 개인 성향 및 재정 상황에 따라 최선의 선택을 해야 한다.
다만 각자마다 활동 성향과 지역적인 선호도가 다르기에 그 해당 지역 에 거주 하시는 지인권유는 단순 참고로하고 본인이 과연 어느곳이 가장 적합한 선택인지 잘 따져봐야 할것이다.
그러기 위해서는 은퇴 전문 혹은 다운사이징 전문 부동산과 상담하여계획을 잘 세우는 것이 현명하다 하겠다.
메트로부동산: 제이슨 노 714-655-8924
JasonNohTeam.com
다운사이징 실버타운 전문
