연방 파산법원 판사가 뉴욕시장 조란 맘다니의 목요일 경매 연기 요청을 기각했습니다.
파산한 피너클 그룹이 소유한 5,000채 이상의 임대료 안정화 아파트 경매가 예정대로 진행됩니다. 취임 며칠 만에 맘다니 시장의 주거 안정성 정책에 초기 좌절을 안겼습니다.
맨해튼 연방 파산법원의 데이비드 S. 존스 판사는 1월 8일 예정된 경매가 진행되도록 허용했습니다.
시 당국의 30일 연기 요청을 기각한 것입니다. 이스라엘 기업인 서밋 리얼 에스테이트 홀딩스는 맨해튼, 브루클린, 퀸즈, 브롱크스에 걸쳐 있는 건물들에 대해 4억 5,100만 달러의 우선입찰가를 제시했습니다.
이번 판결은 1월 1일 취임한 맘다니 시장에게 첫 번째 주요 난관이 되었습니다.
맘다니 시장은 세입자 보호를 핵심 공약으로 내세웠습니다. 취임식 직후 브루클린에 있는 피너클 소유 건물을 방문해 수천 가구가 거주하는 건물들을 보호하기 위해 시 당국이 파산 절차에 개입할 것이라고 발표했습니다.
맘다니 시 행정부는 서밋이 제안한 4억 5,100만 달러의 매각 가격으로는 부채를 상환하면서 부동산을 유지 관리하는 데 어려움을 겪을 것이라는 우려를 표명했습니다.
임대료 안정화 규정으로 인해 해당 유닛들의 법적 임대료가 매우 낮은 상황입니다. 시는 법원 서류를 통해 이 회사가 리노베이션과 부채 상환을 뒷받침할 만큼 충분한 수익을 창출하지 못할 것으로 본다고 주장했습니다.
해당 건물들은 총 5억 6,400만 달러 이상의 모기지 부채를 플래그스타 은행에 지고 있습니다.
시에 미납한 수수료와 위반 과태료가 1,270만 달러 이상 누적되어 있습니다.
파산 신청 서류에 따르면, 이 부동산들은 2024년에 부채 상환 전 2,700만 달러의 양의 현금 흐름을 창출했습니다. 하지만 부채 상환으로 인해 1,200만 달러의 손실이 발생했습니다.
피너클 그룹은 2025년 5월 챕터 11 파산 보호 신청 당시 포트폴리오 가치를 8억 2,600만 달러로 평가했습니다.
서밋의 제안가와 46%의 큰 격차를 보입니다.
이러한 재정적 어려움은 뉴욕주의 2019년 주택 안정화 및 세입자 보호법 이후 발생했습니다. 이 법은 공실 유닛에 대한 임대료 인상 능력을 제한하고 개선 비용 회수를 제한했습니다.
