트럼프 행정부가 논란 속에서 50년 만기 주택담보대출 계획을 사실상 포기하며 주거비 해결 전략을 급선회하고 있습니다.
연방주택금융청 빌 풀트 청장은 금요일 트럼프 행정부가 논란이 된 50년 만기 주택담보대출 제안에서 물러나고 있다는 신호를 보냈습니다.
해당 계획에 대해 질문받았을 때 기자들에게 “우리에게는 다른 우선순위가 있다”고 말했습니다.
풀트 자신이 원래 트럼프 대통령에게 제안했던 이 계획은 보류되기 전 백악관 관료들과 업계 전문가들로부터 거센 비판을 받았습니다.
이러한 전환은 행정부가 2천억 달러 규모의 주택담보대출채권 매입 프로그램과 기관투자자의 주택 매입 제한을 추진하면서 주거비 부담 완화 정책에서 전략적 방향을 바꾼 것을 의미합니다.
트럼프는 현재 풀트와 JD 밴스 부통령, 스콧 베센트 재무장관, 스콧 터너 주택도시개발부 장관을 포함한 행정부 고위 관료들로부터 30개에서 50개에 이르는 주거비용 해결책을 검토하고 있습니다.
목요일 트럼프는 패니메이와 프레디맥에 2천억 달러 규모의 주택담보대출채권을 매입하도록 지시했습니다.
금리와 월 상환액을 낮추기 위한 조치였습니다. 정부지원기업들은 금요일부터 초기 30억 달러 매입으로 이 지시를 실행하기 시작했다고 풀트가 전했습니다.
이 발표 이후 30년 만기 주택담보대출 금리가 2023년 초 이후 처음으로 6% 아래로 하락했습니다.
주 초에 트럼프는 대규모 기관투자자들의 단독주택 매입을 금지하겠다는 계획을 발표했습니다.
다만 이러한 투자자들은 전국 단독주택 임대 재고의 약 2%만을 소유하고 있습니다. 트럼프는 트루스 소셜에 “사람들이 주택에 사는 것이지, 기업이 사는 게 아니다”라고 작성했습니다.
50년 만기 주택담보대출은 주택 전문가들과 애널리스트들로부터 광범위한 회의론에 직면했습니다.
이들은 차입자들을 “위험한” 대출에 가두게 될 것이라고 경고했습니다.
UBS 분석에 따르면 이러한 주택담보대출은 총 이자 지급액이 주택 가격의 약 225%에 달해 30년 만기 대출의 두 배 이상이 될 것으로 나타났습니다. 차입자들은 20년 후에도 원금의 약 11%만 상환하게 됩니다.
비평가들은 연장된 대출 기간이 주택 소유자들로부터 “지분을 박탈”하고 2008년 금융위기 이전과 유사한 상황을 조성할 것이라고 주장했습니다.
전국부동산중개인협회에 따르면 생애 첫 주택 구매자의 중간 연령이 현재 40세입니다. 50년 만기 주택담보대출을 받으면 주택 소유자들이 90세가 되어야 대출을 상환하게 된다는 의미입니다.
