미국 주택시장에서 고금리 모기지 비중이 저금리를 역전하며 수년간 굳어진 매물 부족 구조가 드디어 흔들리기 시작했습니다.
미국 주택 시장이 팬데믹 이후 처음으로 중요한 전환점을 맞았습니다.
Realtor.com 데이터에 따르면 올해 3분기 전체 모기지의 21.2%가 6% 이상 금리를 기록했습니다. 이는 3% 미만 초저금리 비중 20%를 넘어선 것입니다. 수년간 매물을 억제해온 락인 효과가 점진적으로 완화되는 신호로 해석됩니다.
팬데믹 저금리 호황 때 주택을 구입한 소유자들이 고금리 대출로 전환하거나 신규 구매자들이 시장에 진입하면서 나타난 변화입니다. Realtor.com 수석 이코노미스트 다니엘 헤일은 금리 고착이 재고 회복을 여전히 제한하고 있다고 분석했습니다.
Reventure CEO 닉 걸리는 이 역전이 재고 증가로 이어질 좋은 징조라며 앞으로 더 많은 매물이 나올 수 있다고 전망했습니다.
그러나 미상환 모기지의 절반 이상이 여전히 4% 이하를 유지하고 있습니다. 69%가 5% 이하로 완전 해소까지 4년에서 5년이 걸릴 전망입니다. 레드핀의 대릴 페어웨더는 극적인 변화는 없을 것이라고 경고했습니다.
결혼이나 직장 이동 같은 인생 전환점이 금리 부담에도 불구하고 매도를 촉진하며 시장 재조정을 돕고 있습니다. 다만 중간 가격 주택 매도 시 월 납부액이 1000달러 늘어 구매 심리가 위축될 수 있습니다.
