수입관세 불확실성과 산불피해 복구로 남가주 건설업계 이중고
LA 지역 주택 건설업계와 부동산 개발업계가 새로운 수입 관세 정책으로 인해 극심한 불확실성에 시달리고 있습니다.
특히 올해 1월 대형 산불로 피해를 입은 지역을 포함해 남가주 전역에서 신규 주택 건설을 추진하는 데 있어, 어떤 수입품에 언제부터 추가 관세가 적용될지 예측하기 어려워 예산 수립과 자재 조달에 큰 혼란이 빚어지고 있습니다.
주요 건설 자재·가전제품 가격 급등…예산 불확실성 심화
관세가 부과될 품목과 시점이 불투명해지면서, 시공사들은 창호, 문, 배관, 조명기구 등 중국산 자재를 비롯해 가전제품(스토브, 에어컨 등) 가격이 앞으로 얼마나 오를지 가늠하기 어려운 상황입니다. 일부 중국산 자재에는 최대 145%의 고율 관세가 적용되고 있어, 이미 고객에게 전달되는 시공비가 상승하고 있습니다.
태평양 팔리세이즈에서 산불 피해 복구 주택 10채를 시공 중인 시공업자 코리 싱어는 “시장 변동성에 대비해 예산에 5~10%의 추가 비용을 반영하고 있다”며 “타일 공급업체로부터 ‘지금 주문하지 않으면 가격이 10% 더 오른다’는 통보를 받았다”고 밝혔습니다. 일부 고객들은 자재를 미리 대량 구매해 컨테이너에 보관하는 방안까지 검토 중입니다.
대형 프로젝트 지연·취소…건설업 신뢰도도 하락
관세 인상으로 인해 남가주에서 예정된 대규모 개발 프로젝트가 지연되거나 취소되는 사례도 나오고 있습니다. LA 카운티의 1억5천만 달러 규모 복합개발사업과 오렌지카운티의 5,500만 달러 규모 다가구주택 개발이 관세 불확실성으로 인해 보류됐습니다. 업계 관계자들은 “관세가 본격 적용되면 주택 한 채당 최대 9,200달러의 추가 비용이 발생할 수 있다”고 우려합니다.
산불 복구 수요·노동력 부족까지 겹쳐 이중고
1월 산불로 약 1만6,000채의 건물과 주택이 소실되면서, 복구 수요가 폭증한 것도 자재 가격 상승과 공급난을 부추기고 있습니다. 여기에 노동력 부족까지 겹치면서, 시공 일정 지연과 인건비 상승이 불가피할 전망입니다.
업계 “관세 정책 불확실성이 가장 큰 문제”
건축가, 개발업자, 시공사들은 “관세가 앞으로 어떻게 바뀔지 예측할 수 없는 것이 가장 큰 문제”라고 입을 모읍니다. LA 지역 최대 재건축 프로젝트를 앞두고 있는 상황에서, 정책 변화와 보복관세 등으로 인한 불확실성이 투자와 시공에 심각한 부담이 되고 있습니다.
“이 논의가 끝났다고 생각하는 사람은 아무도 없다. 관세 대상 품목은 계속 늘어나고 바뀔 것이다.” — 브라이언 웡, San Gabriel Valley Habitat for Humanity 대표
결론
관세 인상과 정책 불확실성, 산불 복구 수요, 노동력 부족 등 여러 악재가 겹치면서 LA를 비롯한 남가주 주택 건설업계는 사상 최악의 ‘관세 불확실성’에 직면해 있습니다. 업계는 자재비와 인건비 상승, 프로젝트 지연, 소비자 부담 증가 등 복합적 타격을 피할 수 없을 전망입니다.
출처 LA Times
