경기둔화 조짐에 주택시장 ‘암울’… 전문가들 “전망 어렵다”

경제 불확실성이 높아지면서 주택 시장 전망에도 먹구름이 드리우고 있다. [로이터]

불확실성에 시장 ‘관망세’ 짙어져

무역전쟁 여파에 주택 착공 급감

경기 반등 없으면 둔화세 장기화

경기 둔화 조짐이 주택시장 전반에 어두운 그림자를 드리우고 있다. 부동산 중개업자, 부동산 개발업자, 주택 구매자, 경제 전문가 등 주택 시장 관계자들은 향후 주택시장이 어느 방향으로 향할지에 대해 갈피를 잡지 못하는 모습이다. 올해초부터 경제가 위축세로 돌아선 가운데, 기준금리와 모기지 이자율은 당분간 높은 수준을 유지할 것이란 전망이 우세하다. 여기에 증시 변동성과 소비자 신뢰도 하락까지 겹치며 주택 매수세는 점차 위축되는 상황이다. 트럼프 대통령 주도의 무역전쟁 여파로 주택 신축 및 리모델링 비용이 급등하면서 신규 주택 공급 물량이 감소할 것으로 우려되고 있다. 워싱턴포스트가 경제 불확실성이 주택시장에 미칠 영향에 대해 자세히 분석했다.

▲ 불확실성에 ‘관망’ 모드 전환

‘전국주택건설업협회’(NAHB)의 로버트 디에츠 수석 이코노미스트 “시장경제는 가격에 대한 정보가 있어야 작동하는데, 지금처럼 불확실성이 클 경우 소비자들은 결정을 미루는 ‘관망’ 모드로 돌어선다”라고 지적했다. 트럼프 행정부 출범이후 나타난 경제 불확실성이 주택시장 위축에 영향을 미치고 있다는 분석이다.

주택은 일반 가정에서 가장 큰 자산이자 투자 대상이다. 집을 사고파는 결정은 인생에서 가장 큰 재정적 판단 중 하나로, 대부분의 가계 예산은 월 주택 임대료나 모기지 페이먼트 계획을 중심으로 운영된다. 따라서 경기 둔화에 따른 주택시장의 불확실성이 커지면 실물경제 전반에도 악영향을 미칠 수 있을 것으로 우려된다.

▲ 무역전쟁 여파로 주택 착공 감소

주택시장 경기는 전반적인 경제 상황을 가늠하는 주요 지표 중 하나로 꼽힌다. 경제 전문가들은 주택 매물 수나 리스팅 가격 변화를 통해 전반적인 경제 흐름을 가늠하고 일반인들은 주택의 가격과 구입 여건 등을 통해 현 경제 상황을 체감하는 경향을 보인다. 최근 주요 경제 지표들이 불안정한 모습을 보이자 주택시장의 흐름을 통해 경제 상황을 파악하려는 움직임이 많다.

가장 최근에 발표된 주택시장 지표는 나쁘지 않다. 연방 상무부에 따르면 지난 3월 신규 주택 판매는 전달 대비 7% 이상 증가하며 작년 9월 이후 최대 상승폭을 기록했다. 남부와 중서부 지역을 중심으로 신규 주택 판매가 크게 늘었고, 3월 중 국채 금리 하락에 따라 모기지 금리가 일시적으로 떨어진 틈을 타 신규 주택 판매와 주택 소유주들의 재융자 신청도 증가했다.

반면, 3월 기존 주택 판매는 2년 만에 가장 큰 하락폭을 기록하며 전달대비 약 6% 감소했다. 이는 전통적인 ‘봄 성수기’임을 감안할 때 비교적 큰 폭의 하락이다. 같은 달 건설 부문 지출 규모도 전반적인 하락세를 보였고, 주택 착공 건수는 전월 대비 11% 넘게 급감했다. 시장 전문가들은 고금리와 인력난이 신축 주택 공급 감소 원인으로 분석했다.

▲ 주택 공급난 심화 우려

트럼프 행정부의 무역전쟁 여파로 건축 자재 비용이 급등하면서, 주택 건설업계의 전망은 다소 부정적이다. NAHB와 웰스파고가 공동 조사한 ‘주택시장지수’(HMI)에 따르면, 트럼프 재출마 이후 반등했던 주택 건설업계 심리가 새 정부 출범 후 오히려 꺾이는 추세다.

설문 조사에 참여한 주택 건설업체의 약 60%는 “자재 공급업체가 이미 자재 가격을 인상했거나 인상 계획을 통보했다”라고 관세 정책이 건설업계이 미치는 상황을 전했다. 건설 업계는 관세 부담으로 인해 신축 주택 한 채당 평균 약 1만1,000 달러의 추가 비용이 들 것으로 추산하고 있다.

주택시장의 전반적인 비용 상승 현상은 바이어와 세입자 모두에게 영향을 주고 있다. 임대 주택 매물 정보 서비스 업체 ‘아파트먼트리스트’(Apartment List)에 따르면, 지난해 말 한동안 안정세를 보이던 주택 임대료는 최근 3개월 연속 상승했다. 집값도 오름세를 지속 중이다. S&P 코어로직 케이스-실러 지수에 따르면, 2월 기준 전국 주택 가격은 전년 대비 3.9% 상승한 것으로 나타났다.

무역전쟁 여파로 주택시장이 흔들리자 ‘모기지은행업협회’(MBA)는 올해 기존 주택 및 신규 주택 판매 전망치를 하향 조정했다. MBA는 특히, 단독주택 신축 건수가 향후 2년간 연간 100만 건 초반 수준에 그칠 것으로 내다봤는데, 현재 부족한 주택 공급량이 200만~450만 채에 달하는 점을 감안할 때, 주택 신축 감소 현상은 주택 공급난을 더욱 심화시킬 수 있을 것으로 우려된다.

▲ 경기 회복 없으면 주택 시장 흔들릴 수도

‘연방준비제도’(Fed)가 40년 만의 최악의 인플레이션을 가까스로 잡았지만, 글로벌 무역전쟁 움직임이 다시 물가 상승 압력을 키울 수 있다는 경고도 주택 시장에는 빨간 불이다. 최근 발표된 ‘국내총생산’(GDP) 지표는 2022년 초 이후 처음으로 마이너스 성장을 기록했다. 2022년 초 당시는 코로나 팬데믹과 글로벌 공급망 혼란이 경제를 위축시켰던 시기다.

경제전문가들과 월가 애널리스트들은 고용 시장 둔화나 기업들의 투자 축소가 본격화할 경우, 경기침체가 현실화할 수 있다고 경고하고 있다. 주택시장은 경기침체의 여파를 가장 먼저 받는 부문이다. 실업률이 오르면 가계의 모기지대출 상환 능력이 흔들리면서 대출 연체와 주택압류가 속출할 위기에 빠지기 쉽다.

하지만 주택 시장의 기초 체력이 과거에 비해 견조해졌기 때문에 경기 침체 여파에 견딜 여력을 갖춘 것으로 보는 경제 전문가도 많다. 부동산 중개업체 레드핀에 따르면, 2024년 전체 주택 거래 중 약 3분의 1은 현금 거래로 이뤄졌기 때문에 주택 가격 하락에 대비할 능력을 어느정도 갖추고 있다. 대형 주택 건설업체들은 장기 공급 계약을 통해 건축 자재를 고정 가격에 확보해둔 상태로 관세에 따른 불확실성에 대비한 상태다.

<미주 한국일보 준 최 객원기자>

0
0

TOP 10 NEWS TODAY

오늘 가장 많이 본 뉴스

LATEST TODAY NEWS

오늘의 최신 뉴스

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

시니어 생활

[시니어 라이프] 슬기로운 암 재활 생활

운동이 만든 기적, 암환자도 챔피언이 될 수 있다 병원에서 시작된 턱걸이, 세계 대회 우승까지 7세에 암 진단을 받고 20번 넘는 수술을 받아온 김동호씨(23). 뼈가 변형되고

오피니언 Hot Poll

청취자가 참여하는 뉴스, 당신의 선택은?

최신 뉴스

LA 다운타운에 대형 화재

200 블락 이스트 윈스트릿의 상업용 건물에서 발생,,주요 비상 사태로 격상  19일 오후, 엘에이 다운타운 상업용 건물에 대형 화재가 발생했습니다. 화재는 ...

“ICE 사칭 사기꾼 활개” 경고…가짜 이민 단속에 커지는 불안

실제 ICE 급습 이후 가면 쓴 남성들이 직원 가족 위협… 캘리포니아, ‘비밀경찰 방지법’ 추진하며 신원 확인 의무화 논의 #LA뉴스 #ICE사칭 ...

[속보]갑자기 나타난 연방 요원, 길거리 시민 체포…”

LA 센트럴 시티, W 23rd St & S Olive St 근처에서 긴급 상황 발생 #로스앤젤레스 #연방요원 #구속 #시민앱 #Citizen #긴급상황 ...

[속보]”ICE, 다저스 스타디움 진입 시도…” 구단 거부..

LA 다저스, 이민자 보호 위한 구체적 지원 계획 곧 발표 예정 #다저스 #이민자보호 #ICE진입거부 #LA뉴스 #커뮤니티연대 #Dodgers #이민정책 #로스앤젤레스 로스앤젤레스 ...

ICE 요원들 다저스 구장에 출동..구단 입장 거부

19일 오전 ICE 요원들 다저스 스태디움에 접근 시도 구단 입장거부 , 19일밤 경기는 예정대로 진행 #다저스 # ICE # 스태디움 ...

캐런 배스 시장, “LA는 연방정부의 실험장이 아니다”

카렌 배스 시장, 트럼프의 이민 단속과 군 투입에 맞서다 #카렌배스 #로스앤젤레스 #트럼프 #이민단속 #군투입 #이민자의도시 #가디언 #LA위기 #시민연대 [가디언(GUARDIAN) 출처] ...

할리웃 홈디포에서 오늘 아침 ICE 단속

19일 오전 7시 20분, 5600 블락 선셋 블루바드서 불체자 단속.. 20여명 구금 #할리웃 #홈디포 # 단속 19일 아침, 할리웃 홈디포 ...

가주공화당 “뉴섬 예산 해법, 총체적 실패” 직격탄

-“책임 회피·눈속임·지출 남발…주민 피해만 커져” 비판 #캘리포니아예산 #뉴스섬 #공화당비판 #예산적자 #정치뉴스 #미국정치 캘리포니아 주 공화당 지도부가 개빈 뉴섬 주지사의 예산 ...

“ICE 아니라니까요”…남가주 치안당국을 ICE로 오인하는 사례 남발

흰색 차량은 모두 ICE?…남가주 경찰, 오해 해명 잇따라“우리는 이민단속에 관여하지 않습니다” 지역사회에 직접 설명 연방 이민 세관 단속국(ICE)의 단속이 계속되는 ...

‘오징어 게임’ 이병헌, 지미팰런쇼 출연…”미국 팬들 반응 충격적”

배우 이병헌이 미국의 인기 TV 토크쇼 '더 투나잇 쇼 스타링 지미 팰런'(The Tonight Show Starring Jimmy Fallon)에 출연해 이달 하순 ...

[속보]트럼프, “2주 내 이란 대응 결정 “..

군사 행동 또는 외교 협상…중동 긴장 고조 속 미국의 선택 주목 #해외뉴스 #이란 #트럼프 #미국정책 #중동정세 #핵협상 #군사행동 #외교협상 #이스라엘 ...

다저스 김혜성, 시즌 4번째 2루타 치고 득점도

SF 이정후는 시즌 첫 6번 타자로 출전해 4타수 무안타 메이저리그(MLB) 로스앤젤레스 다저스에서 뛰는 김혜성(26)이 시즌 4번째 2루타를 터트렸다. 김혜성은 19일(한국시간) ...

Juneteenth 맞아 남가주 곳곳서 기념 행사

파코이마 걷기·맨해튼 비치 콘서트·자연사박물관 무료 입장1865년 텍사스 노예해방 소식 전달 기념일… 2021년 연방 공휴일 지정 노예 해방을 기념하는 연방 공휴일 ...

트럼프, 틱톡 미국 사업권 매각시한 90일 연장…취임 후 3번째

도널드 트럼프 미국 대통령은 19일(현지시간) 중국계 동영상 플랫폼 '틱톡'의 미국 내 사업권 매각 시한을 연장했다. 트럼프 대통령은 이날 자신의 소셜미디어(SNS) ...

LA다저스, 침묵 깨고 불체자 단속에 대한 입장 발표

19일 ICE 단속으로 피해받은 이민자 커뮤니티 지원책 공개라티노 그룹 연합 "방관 중단하라" 압박... 팬층 불안 속 침묵 깨기로 LA 다저스가 ...

MS, AI 열풍에 또 대규모 감원…’일자리 대체’ 현실화

2개월 만에 수천 명 추가 구조조정 예고… 대기업 사무직, AI로 급속 축소 #MS감원 #AI일자리대체 #구조조정 #AI혁신 #미국빅테크 #미래일자리 #자동화 #챗GPT ...

패사디나 버스 정류장에서 ICE 단속..시니어등 6명 구금

18일 패사디나 버스 정류장에서 불체자 단속..신분증 보여달라고 요구하자 총뿌리 겨눠 메트로 의장 ..ICE가 메트로 버스나 지하철에서 불체자 단속 벌일 경우에 ...

파사데나 로즈볼, 독립기념일 ‘불꽃놀이’ 역사 속으로

산불·환경 문제로 드론쇼 대체…엄격한 단속 예고 #로즈볼 #불꽃놀이중단 #드론쇼 #파사데나 #미국독립기념일 #환경보호 #산불예방 #푸디랜드 #로즈볼2025 파사데나의 대표적인 독립기념일 행사인 ‘로즈볼 ...

가주 레스토랑 업계 ‘공포’…이민 단속에 LA서부터 베이 지역까지 ‘초비상’

대규모 이민 단속 여파로 식당·노점상 줄폐업, 지역경제·이민자 커뮤니티 ‘직격탄’ #캘리포니아 #이민단속 #레스토랑위기 #노점상 #샌디에이고 #베이에어리어 #LA #이민자권리 #지역경제 #미국뉴스 캘리포니아주 ...

오늘은 ‘준틴스’, 미 전국 노예해방 기념행사 개최열려..

해방의 날 160주년, 인종과 세대 넘어 자유와 평등의 의미 되새겨 #준틴스 #노예해방 #미국공휴일 #자유의날 #평등 #역사기념일 #해방의날 #인종화합 #미국뉴스 2025년 ...

민주당의 거친 충돌 퍼포먼스, 주목받지만 정치적 위험도 커져

"체포·구금·검열까지… 트럼프 이민정책 저지, 민주당의 승부수는 양날의 검" #이민정책 #트럼프 #민주당 #정치투쟁 #체포 #미국정치 체포와 검열, 민주당의 강경 투쟁 전면에 ...

언제까지 불법 이민자로 의류시장을 돌릴 것인가…가주정부의 끝없는 딜레마

ICE 단속 이후 드러난 의류산업의 구조적 모순…합법화 없는 현실, 누구도 답을 내놓지 못한다 #LA패션 #불법이민자 #ICE단속 #의류산업딜레마 #노동착취 #이민정책 #공급망위기 ...

가주 제조업 붕괴, 사업주 탈출 가속…최저임금 인상·운영비 급등이 원인

운영환경 악화·최저임금 인상에 사업 포기 속출…지역경제·사회 전반에 충격파 #캘리포니아 #공장폐쇄 #사업환경악화 #최저임금인상 #일자리위기 #제조업붕괴 #탈캘리포니아 #사업주탈출 #경제위기 #실업 #지역경제 #미국경제 ...

가주 경찰, 인력난 속 ‘폭동 쓰나미’ 경고…“지원 절실”

경찰 인력 30년 만에 최저…폭력 시위에 대응 한계 직면 #캘리포니아 #경찰인력난 #LA폭동 #경찰노조 #시위현장 #공공안전 #속보 캘리포니아주 경찰이 극심한 인력 ...

ICE, 캘리포니아 최대 이민자 구금시설 신설 추진

민간업체와 손잡고 수용 규모 36% 확대… 인권·감시 논란 확산 #ICE #이민자구금 #캘리포니아 #코어시빅 #인권논란 #민간교정업체 #미국이민정책 #구금시설확대 #사회이슈 미국 이민세관단속국(ICE)이 ...

6월  19일 라디오서울 모닝뉴스 헤드라인

• 트럼프 행정부가 지난달 중단했던 유학생 비자 발급 절차를 재개하라고 했습니다. • 모든 유학생 비자 신청자는 소셜미디어 계정을 공개해 심사받아야 ...

트럼프, ‘이란 공격 준비 완료’ 지시! 중동 긴장 최고조

주불 이스라엘 대사 “미국 전투기 현지 배치… 곧 공격 명령 예상” 트럼프 대통령, 최종 결정 앞두고 ‘전쟁 가능성’ 열어둬 #트럼프 ...

[속보]스페이스X 화성탐사선 스타십, 지상 점화시험 중 폭발

18일(현지시간) 오후 11시께 미국 텍사스주 보카 치카 해변의 스타베이스 기지에서 스페이스X의 스타십 우주선 로켓이 시험 중 폭발했다. 텍사스주 케머런 카운티 ...

[오피니언] 최저임금 $30, 그 거대한 착각과 숨겨진 진실

By 라디오서울 뉴스데스크 로스앤젤레스에서 다시 한 번 '최저임금' 논쟁이 들불처럼 번지고 있다. 호텔·공항 노동자 노조 Unite Here Local 11이 주도한 이번 ...

민주당, CBS 여론조사에서 충격적인 하락…지지율·당내 분열 심화

민주당, 트럼프 견제력 약화에 실망 커져…2026 중간선거 앞두고 위기감 고조 #민주당위기 #트럼프 #여론조사 #중간선거 #뉴스컴 #미국정치 최근 발표된 CBS News/YouGov ...

경제 • IT

칼럼 • 오피니언

국제

한국

LIFESTYLE

K-NOW

K-NEWS

K-BITES